Vorwort Vorwort zur 6. Auflage Vorwort zur 5. Auflage Die Autoren Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte Der deutsche Wohnungsmarkt Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft Das Verbandswesen und seine Aufgaben Internetverweise Einführung in die Verwaltungsgrundlagen Die Verwalterpyramide Was bedeutet Verwaltung von Wohnungseigentum? Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung Gesetzliche und vertragliche Aufgaben Kaufmännische Anforderungen Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung Hilfe durch EDV Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf Bautechnik, Sanierung und Reparatur Instandhaltung Haftung und Versicherungen Rundfunk-, Fernseh- und Multimediaversorgung von Wohnungen Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes Begründungsformen des Wohnungseigentums Erscheinungsform des Wohnungseigentums Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer Lasten- und Kostentragungspflichten Verwaltung des Eigentums Eigentümerversammlung Verwaltungsbeirat - Aufgaben und Befugnisse Verfahrensfragen Die WEG-Novelle und ihre Auswirkungen auf die Arbeit des Verwalters Erweiterte Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümergemeinschaft bei der laufenden Verwaltung Verlängerung der Einladungsfrist Beschluss-Sammlung Unverzügliche Benachrichtigung der Wohnungseigentümer Beschlussfassungen über bauliche Veränderungen Änderung der gerichtlichen Verfahren und Zuständigkeit Der WEG-Verwalter als Kaufmann Betriebswirtschaftliche Grundlagen Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters Die Jahresendabrechnung Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat Die Jahreseinzelabrechnung Der Wirtschaftsplan Die Personalbuchhaltung der WEG Das Mahnwesen der WEG Die haushaltsnahen Dienstleistungen ( 35a EStG) als Problemfeld Der WEG-Verwalter als Energiemanager Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis Welche Arten des Energieausweises gibt es? Wo sind die Ausweise erhältlich? Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis? Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter? Welche Software eignet sich für die Hausverwaltung? Grundsätzlicher Aufbau Leistungsumfang im Einzelnen Internetverweise Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren Das WEG-Organigramm Die Eigentümerversammlung Der Verwaltungsbeirat Hausmeister und Reinigungskräfte Die Hausordnung Die Bedeutung des VIP Der soziale Rahmen Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen Das muss der Verwalter über Bautechnik wissen Die technische Übernahme einer neuen Gemeinschaft Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte Fachbegriffe der Bautechnik Der WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums Einführung Definitionen und Begriffe Ziele und Aufgaben der Instandhaltung Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der Instandhaltung Diese Versicherungen sollte der Verwalter kennen Einleitung Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags - Aufgaben des Verwalters Der Versicherungsfall Sachversicherungen Haftpflichtversicherungen Informationsquellen Der Verwalter im Multimediazeitalter Multimedia - eine Herausforderung für Eigentümer und Verwalter Technische Voraussetzungen des Gemeinschaftsfernsehempfangs Neue Chancen und Geschäftsfelder durch Deregulierung Rechtliche Aspekte der Medienversorgung von ukryj opis