Vorwort zur sechsten Auflage Vorwort Beschaffung der notwendigen Informationen Grundsätzliches zur Wertermittlung Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht Wohnungs-und Teileigentum Weitere wichtige Informationen Das Gutachten: Aufbau und Anforderungen Formulargutachten Frei erstellte Gutachten Einsatz von Wertermittlungssoftware Aufbau des Gutachtens Anforderungen an ein Gutachten Ermittlung des Bodenwerts Bestimmung des Bodenwerts unter Zuhilfenahme geeigneter Bodenrichtwerte Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten Das Residualwertverfahren Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke Das Vergleichswertverfahren Das Ertragswertverfahren Das Sachwertverfahren Kontrollen und Analysen Sensitivitätsanalysen Plausibilitätskontrollen Formeln und Hilfsmittel Ertragsvervielfältiger Aufzinsen: Berechnung des Endbetrags Diskontierung (Abzinsung) Alterswertminderung Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren (allgemeines Ertragswertverfahren) Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes Die relevanten gesetzlichen Normen und Regelungen Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung Anhang Anlage 1: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) Anlage 2: Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie, SW-RL) Anlage 3: Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie, EW-RL) Anlage 4:Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie, VW-RL) Anlage 5: Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien ‒ WertR 2006) Anlage 6: Beispielgutachten Abkürzungsverzeichnis Stichwortverzeichnis ukryj opis